Im vergangenen Jahr gab der Umsatzindex für europäische Büroflächen um 19 Prozent gegenüber 2007 nach, nachdem er im dritten Quartal 2007 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Das ergibt der aktuelle Report „European Office Market 2009“ zu den wichtigsten europäischen Büro- und Investmentmärkten, den Atisreal jetzt veröffentlicht hat.
Chantal Schaum für Atisreal Holding GmbH
Europäische Büro- und Investmentmärkte. Quelle: Atisreal
Innerhalb der einzelnen Büromärkte gab es allerdings unterschiedliche Entwicklungen: Die größten Einbrüche verzeichneten Den Haag (minus 66 %) und Madrid (minus 49 %). In London gab der Büromarkt um 30 Prozent nach, wogegen die Rückgänge in Paris und Amsterdam mit jeweils etwa 12 Prozent geringer ausfielen. Die deutschen Standorte zeigten sich stabiler, obwohl der Abschwung auch hier spürbar war: Die Flächenumsätze in Berlin, Frankfurt und München fielen nach den Rekordwerten von 2007 auf das gute Niveau von 2006 zurück. In Brüssel war zwar das Gesamtvolumen rückläufig, doch die Anzahl der Abschlüsse blieb konstant.
Der europäische Spitzenmieten-Index blieb 2008 stabil, was am fehlenden Flächenangebot in den Central Business Districts (CBD) der wichtigsten Städte lag. Nur in London ließ der rasche und ausgeprägte Angebotsanstieg die Leerstandsraten auf über 5 Prozent steigen und führte damit zu einem erheblichen Rückgang der Höchstmieten. Gegen Ende des Jahres fiel der Index um 2 Prozent, was ein weiteres Absinken in diesem Jahr vermuten lässt. Obwohl sich das Angebot im CBD von Madrid im Laufe eines Jahres verdoppelt hat, ist die Leerstandsquote nach wie vor sehr gering. Es ist daher nicht zu erwarten, dass die …
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